В Болгарии подорожали квартиры в закрытых комплексах

Согласно исследованию Colliers, с начала 2020 года цены на квартиры в закрытых комплексах в Болгарии выросли более чем на 45%. Одновременно с этим, стоимость строительства увеличилась на 64%. Если эта тенденция сохранится, застройщики могут сместить внимание на участки с более дешёвой землёй для строительства. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти.

Статистика по рынку недвижимости

В первой половине 2024 года количество квартир в закрытых комплексах Болгарии достигло 1700 единиц, распределённых по 112 жилым проектам. В стадии активного строительства находятся ещё более 1200 квартир, которые реализуются в более чем 90 проектах. Примерно треть из этих проектов сосредоточена в пяти крупнейших городах страны.

Количество сделок с недвижимостью

За период с 2020 по первое полугодие 2024 года количество сделок с недвижимостью составляет около 1200 в год. Наибольшее число сделок было заключено в 2021 году, что можно объяснить пандемией COVID-19 и увеличившимся спросом на жильё с дополнительным пространством. Люди стремились создать более комфортные условия для жизни в условиях ограничений.

Финансовые особенности сделок

Большинство сделок с недвижимостью в этот период осуществлялось без привлечения банковского финансирования, несмотря на наличие выгодных условий по кредитам и низких процентных ставок.

Доходность от аренды

Валовая доходность квартиры в закрытом комплексе, сдаваемой в аренду, составляет всего 3,8% годовых. Это делает покупку такой недвижимости с целью получения пассивного дохода от аренды не слишком эффективным вложением, учитывая высокие цены и относительно низкую доходность.