Как купить квартиру в Болгарии россиянину в 2024 году?

Болгария привлекает многих россиян своим мягким климатом, доступными ценами на недвижимость и живописными курортами. Если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры в Болгарии, эта статья поможет вам разобраться в процессе покупки, условиях и особенностях, а также понять, какие шаги необходимо предпринять для успешной сделки.

Почему Болгария?

Недвижимость в Болгарии пользуется популярностью у граждан России по нескольким причинам:

Низкие цены. Стоимость жилья в Болгарии значительно ниже, чем в других европейских странах, что делает покупку недвижимости доступной для многих россиян.
Морские курорты. Болгария известна своими курортами на Черном море, которые предлагают отличные условия для отдыха.
Доступность. Болгария — страна Европейского Союза, и для покупки квартиры россияне могут воспользоваться стандартными процедурами.

Законодательные нюансы — квартиры и недвижимость с землей

В Болгарии законодательство различает недвижимость с землей и объекты без земли:

Квартиры, студии и апартаменты. На основании действующего законодательства, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость без земли, такую как квартиры и студии. Для этого не требуется особых разрешений.
Дома и виллы. Приобретение недвижимости с землей, такой как дома и виллы, требует особого подхода. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может купить такую недвижимость только через юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Для этого необходимо открыть компанию в стране.

Процесс покупки

Приобретение квартиры в Болгарии для граждан России не сильно отличается от покупки жилья в других странах, но есть несколько ключевых этапов, которые нужно учитывать.

1. Выбор объекта

Выбор объекта недвижимости можно осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к агенту. При этом стоит помнить, что на практике агенты чаще всего взимают комиссию с продавца (порядка 3%), но в некоторых регионах, например, в Варне, комиссия может быть дополнительно взята и с покупателя.

2. Юридическая проверка объекта

Проверка юридических аспектов — важный шаг. В Болгарии нотариус не составляет объективного представления о выбранном объекте, поэтому важно провести тщательную проверку. Для новостроек необходимо проверить разрешительную и строительную документацию, а также финансовое состояние застройщика. Для вторичного рынка важно убедиться в чистоте прав на объект и отсутствии долгов.

3. Внесение депозита

Обычно требуется внести депозит в размере не более 4–5% от общей суммы сделки. Этот депозит подтверждает ваше намерение купить объект и резервирует его за вами.

4. Заключение предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи заключается через нотариуса. Этот договор фиксирует основные условия сделки и может потребовать дополнительных шагов по его оформлению.

5. Заключение основного договора

Основной договор купли-продажи также оформляется через нотариуса и содержит все детали сделки.

6. Регистрация перехода права собственности

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в государственном реестре Болгарии (Булстат) и местной налоговой инспекции.

Такса поддержки — что это такое и как оплачивать

В Болгарии владельцы жилья обязаны оплачивать таксу поддержки. Это обязательный платеж за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома. Существуют следующие виды таксы поддержки:

Фиксированная. Платеж не зависит от площади или типа жилья.
По типу жилья. Учитывается количество комнат; чем их больше, тем выше плата.
По общей площади. Годовая плата устанавливается за каждый квадратный метр (€10–12).
По числу проживающих. Чем больше людей проживают в квартире, тем выше плата.

Особенности открытия счета

Из-за текущих отношений между Россией и Болгарией открыть счет в болгарском банке для россиян стало практически невозможно. Поэтому все расчеты за покупку недвижимости обычно производятся через зарубежные счета.

Заключение

Покупка квартиры в Болгарии для россиян — это вполне доступный и интересный вариант для инвестиции в недвижимость или приобретения жилья для отдыха. Знание основных этапов покупки, особенностей законодательства и требований к таксе поддержки поможет вам сделать процесс приобретения недвижимости максимально гладким и успешным.